Giriş – Arkadaşlar, gelin biraz “kim yönetiyor?” meselesine inelim
Hepimizin yabancı olmadığı ama tam anlamıyla üzerinde kafa yormadığımız bir sorudur: “Konut Yönetim A.Ş. kimin?” Bu soruyu sormak basit gibi görünse de, aslında hem geride yatan güç ilişkilerini hem de günlük hayatımızı doğrudan biçimlendiren bir yönetim biçimini ortaya çıkarır. Apartmanınızda, sitenizde ya da toplu yapılarda “birilerinin işi yürütmesi” gibi duran bu süreç, aslında kimlerin karar verdiğini, kimlerin sorumluluğu üstlendiğini ve bu kararların siz ve ben gibi malikler üzerindeki yansımalarını bilmekle anlam kazanıyor. Hadi birlikte, konunun kökeninden başlayıp günümüze, oradan da geleceğe doğru bir yolculuğa çıkalım.
—
1. Kökenlerine Bakış: “Konut yönetimi” kavramı nereden gelmiş?
Toplu konutlar, site anlayışı, ortak yaşam alanları… Bu kadar birleşik yaşam alanı kendiliğinden doğmadı. Ülkemizde, özellikle 1960’lardan itibaren artan nüfus, şehirleşme baskısı, apartman ve site kültürü, yönetimsel ihtiyaçları beraberinde getirdi. Örneğin, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gibi mevzuatlar ortak alanların, aidatların, yönetici seçiminin çerçevesini çizdi. ([sahayonetim.com][1])
Bu altyapı sayesinde firmalar “site yönetimi”, “toplu yapı yönetimi” gibi başlıklarla hizmet vermeye başladı. Hatta örneğin Boğaziçi Yönetim A.Ş. gibi şirketler bu alana belirgin şekilde girdiler. ([bogaziciyonetim.istanbul][2])
Dolayısıyla “Konut Yönetim A.Ş.” ifadesi, sadece bir şirket adı değil; aynı zamanda bu toplu yaşam biçiminin kurumsallaşması, profesyonelleşmesi yönünde bir adım olarak okunabilir.
—
2. “Kimin?” sorusuna dair güncel: Konut Yönetim A.Ş. ne durumda?
Tam olarak “Konut Yönetim A.Ş.” adını taşıyan firmanın sermaye yapısı, kimlerin sahipliği altında olduğu açıkça görünmüyor. Örneğin, şikâyet platformlarında şirketin adı geçiyor ancak sahiplik bazında şeffaf ve ayrıntılı bilgi yer almıyor. ([Şikayetvar][3])
Ancak sektör geneli itibarıyla gördüğümüz şudur: Konut yönetimi şirketleri ya kamu iştirakleri ya büyük holdingler ya da bağımsız profesyonel firmalar olarak yapılandırılıyor. Örneğin, Boğaziçi Yönetim A.Ş. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile ilişkili bir yapı içerisinde faaliyet gösteriyor. ([bogaziciyonetim.istanbul][4])
Yani, “Konut Yönetim A.Ş.”nin tam sahipliğini saptamak zor olsa da, bu tür şirketlerin işleyişinin altında profesyonellik, mevzuata uyum ve hizmet paketleri yatıyor.
—
3. Günümüzdeki Yansımaları: Malikler, kiracılar ve yönetim şirketleri
Arkadaşlar, burada bizi doğrudan ilgilendiren kısım şu: Bu tür yönetim şirketleri, bizim günlük yaşamımızda şu rolleri üstleniyor: aidat toplama, ortak alanların bakımı, teknik servis, güvenlik, temizlik, finansal gider–gelir yönetimi… Örneğin bir kaynakta şöyle deniyor:
> “Apartman ve site yönetimi, sadece para toplamak ve fatura ödemekten ibaret karmaşık bir hukuki süreçtir.” ([Yücebağ Hukuk Bürosu -][5])
> Yani: söz konusu şirketler ve yönetimler arkamızda görünmeyen ama hayatımızı etkileyen süreçleri yürüten aktörler. Peki biz malikler olarak ne yapıyoruz? Genellikle aşağıdakilerle karşılaşıyoruz: Kat malikleri toplantısı, aidat kesintileri, sorun bildirimi, teknik destek talepleri… Ancak aynı kaynak şunu da ekliyor: “Yeni Nesil Yönetim: Teknolojik Yönetim, Enerji Verimliliği, Elektrikli Araç Şarj İstasyonları…” ([Yücebağ Hukuk Bürosu -][5])
> Yani sadece klasik “kapıcı-varolan-asansör” bakımı değil; yaşam alanlarının dönüşümü, sürdürülebilirlik, teknoloji devreye giriyor. Yönetim firması kimliği ve sahipliği bu anlamda önemli: sorumlulukları, denetimi, taahhütleri kim üstleniyor?
—
4. Geleceğe Bakış: Neler değişebilir, kimler yön verecek?
Gelecekte “Konut Yönetim A.Ş. kimin?” sorusunun önemi artacak. Çünkü şunlar beklenebilir:
Şeffaflık ve sahiplik sorumluluğu: Malikler site yönetimi şirketinin kim olduğunu, sermayesini, karar alıcılarını daha fazla sorgulayabilir.
Dijitalleşme ve hizmet modeli: Yönetim şirketleri app/portal üzerinden aidat bildirimi, şikâyet yönetimi, teknik bildirim gibi dijitalleşmeye yöneliyor. Bu yüzden sahiplik ve firma yapısı “veri güvenliği”, “kurumsal yeterlilik” açısından önemli olacak.
Sürdürülebilirlik ve ortak alan dönüşümleri: Çatıya güneş paneli kurulması, elektrikli araç şarj altyapısı gibi alanlar büyüyor. Bu hizmetlerin hangi firma ya da hangi sermaye altında yürütüldüğü malikin gözüyle kritik hale geliyor. ([Yücebağ Hukuk Bürosu -][5])
Yönetim ve mülkiyet ilişkisi: Ortak alanların yönetimi, karar alma süreçleri, şirketlerin sahiplik yapısı ve etki alanı artacak; biz malikler olarak bu zincirin neresinde olduğumuzu bilmek isteyeceğiz.
—
5. Sonuç – Bizim için ne anlamı var?
Her ne kadar “Konut Yönetim A.Ş. kimin?” gibi bir soru spesifik bir firma için tam cevap vermese de, aslında bize yaşam alanımızın yönetimi, sahipliği ve sorumluluğu konusunda ne kadar bilinçli olduğumuzu hatırlatıyor. Yönetim şirketinin kim olduğuna dair bilgi sahibi olmak; aidatlar, ortak alan düzeni, teknik bakım, haklarımız ve yükümlülüklerimiz konusunda bize güç kazandırır. Ve gelecekte, şirket sahipliği kadar “hizmet kalitesi”, “şeffaflık”, “teknoloji kullanımı” gibi kriterler de malikler için vazgeçilmez olacak.
Kısacası: Biz malikler olarak sadece ‘vekil’ değil, aynı zamanda karar sürecinin bir parçasıyız. Yönetim şirketinin kim olduğunun farkında olmak, daha iyi bir gündem, daha yaşanabilir bir site, daha güvenli bir konut ortamı demek olabilir.
—
Umarım bu yazı, “Konut Yönetim A.Ş. kimin?” sorusuna sizi daha derin bir şekilde düşünmeye yöneltir ve yaşam alanınızda kontrolün kimin elinde olduğunu fark etmenize katkı sağlar.
[1]: https://www.sahayonetim.com/turkiyede-apartman-yonetmeligi-ve-bilmeniz-gerekenler/?utm_source=chatgpt.com “Türkiye’de Apartman Yönetmeliği ve Bilmeniz Gerekenler”
[2]: https://www.bogaziciyonetim.istanbul/toplu-konut-yonetimi/?utm_source=chatgpt.com “Toplu Konut Yönetimi – Boğaziçi Yönetim AŞ”
[3]: https://www.sikayetvar.com/konut-yonetim?utm_source=chatgpt.com “Konut Yönetim – Şikayetvar”
[4]: https://www.bogaziciyonetim.istanbul/hakkimizda/?utm_source=chatgpt.com “Hakkımızda – Boğaziçi Yönetim AŞ”
[5]: https://www.yucebaghukuk.com/2025/08/12/apartman-ve-site-yonetiminin-gorev-ve-sorumluluklari-2025/?utm_source=chatgpt.com “Apartman ve Site Yönetiminin Görev ve Sorumlulukları 2025”